期货配资app 房地产行业观察：一线城市房价涨幅收窄；二线城市新房环比增速18个月首度回正

发布日期：2025-02-23 23:09    点击次数：163

　　2025年1月，全国房地产市场延续低位企稳态势。国家统计局数据显示，70个大中城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%，跌幅均与上月持平。值得注意的是，一线城市房价连续两个月正增长，但涨幅小幅收窄；二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，实现2023年6月以来首次回正。市场分化特征显著，核心城市优质板块韧性增强，政策托底效应逐步显现，但三四线城市及刚需二手房仍存压力。

　　一、一线城市涨幅收窄，政策效果边际减弱

　　房价韧性持续，但上涨动能减弱

　　1月，一线城市新房及二手房价格环比均上涨0.1%，但涨幅较2024年12月分别收窄0.1、0.2个百分点。上海、深圳新房价格分别环比上涨0.6%、0.2%，连续4个月增长；广州止跌企稳，北京则环比下降0.4%，连续10个月下跌。二手房市场同样呈现分化，北京、上海、深圳环比涨幅回落至0.1%-0.4%，广州则下跌0.2%。政策刺激效应边际减弱叠加传统淡季影响，一线城市房价修复节奏趋缓。

　　需求结构升级，改善型住房支撑市场

　　成交结构显示，改善型需求占比持续提升。上海、南京、杭州等城市144平方米以上新房价格涨幅领先，部分区域二手房议价空间收窄。房贷利率下行及税费调整进一步刺激置换需求释放，但刚需产品(90平方米以下)二手房价格环比降幅扩大0.1个百分点，反映出市场底部传导压力仍在。

　　政策托底与市场预期博弈

　　2024年四季度以来，一线城市宽松政策密集落地，带动市场信心修复。但随着政策进入“观察期”，购房者置业决策更趋理性。业内分析认为，若后续增量政策(如核心区域限购松绑、城中村改造提速)未及时跟进，一线城市房价或延续窄幅波动。

　　二、二线城市新房回暖，区域分化加剧

　　二线城市新房环比止跌，南京、成都领涨

　　1月，二线城市新房价格环比上涨0.1%，为近18个月首次正增长。55%的二线城市房价环比持平或上涨，其中南京、成都环比涨幅达0.7%，宁波、武汉分别上涨0.6%、0.5%，天津、杭州等城市涨幅在0.2%-0.3%。政策宽松、优质项目入市及人口回流等因素共同推动热点二线城市复苏。与之对比，北海、丹东等弱二线及三四线城市房价跌幅仍在0.5%以上。

　　二手房“以价换量”仍主导，核心城市抗跌性显现

　　二线城市二手房价格环比下降0.3%，跌幅与上月持平。仅19%的城市房价企稳，宁波、成都、天津等经济强市涨幅居前。此类城市核心区高品质房源成交活跃，但非核心板块及库存压力较大的城市仍依赖降价促销。例如，扬州、锦州等地二手房价格环比跌幅超0.8%，市场分化格局凸显。

　　政策红利与市场自我修复共振

　　二线城市成为近期政策发力重点。南京、武汉等城市通过优化土地供应、下调交易税费等措施提振市场，成都、杭州依托产业及人口优势加速需求释放。业内预计，此类城市或成为新一轮房价企稳的“先锋”，但库存高企、人口流出的城市仍需依赖增量政策纾困。

　　总结

　　1月房地产市场呈现“底部企稳、结构分化”特征。核心城市政策效果显现期货配资app，但持续性待观察；二线城市新房回暖传递积极信号，但二手房及三四线城市压力仍存。后续市场走向将取决于两会政策定调、存量盘活进度及货币化旧改推进力度。行业整体仍处于筑底阶段，价格修复需成交回暖的进一步支撑。

• 城市
• 行业
• 观察
• 期货配资app
• 房地产